양도세 비과세 혜택 받는 방법 공유하기

 

양도소득세는 부동산이나 주식 등의 자산을 양도할 때 발생하는 이익에 부과되는 세금입니다. 그러나 일정한 요건을 충족하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이번 글에서는 양도소득세 비과세 혜택을 받는 방법과 주의해야 할 사항에 대해 상세히 알아보겠습니다.

1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건

 

1세대 1주택자는 일정 조건을 충족하면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 주요 요건은 다음과 같습니다:

• 보유 기간: 해당 주택을 2년 이상 보유해야 합니다.
• 거주 기간: 조정대상지역 내 주택의 경우, 2년 이상 거주해야 합니다. 이는 2017년 8월 3일 이후 취득한 주택에 적용됩니다.
• 양도가액: 양도 당시 주택의 실거래가액이 12억 원 이하이어야 합니다. 12억 원을 초과하는 부분에 대해서는 과세됩니다.

예를 들어, 2018년 9월 1일에 조정대상지역에서 주택을 취득한 경우, 2년 이상 보유하고 2년 이상 거주한 후 양도하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

 

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일시적 2주택자의 비과세 혜택

 

이사나 부득이한 사유로 일시적으로 2주택을 보유하게 된 경우, 일정 조건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

• 신규 주택 취득: 기존 주택을 취득한 지 1년 이상 경과 후 신규 주택을 취득해야 합니다.
• 기존 주택 양도: 신규 주택 취득일로부터 3년 이내에 기존 주택을 양도해야 합니다. 이는 2023년 1월 12일 이후 양도분부터 적용됩니다.

예를 들어, 2020년 1월 1일에 기존 주택을 취득하고, 2021년 2월 1일에 신규 주택을 취득한 경우, 2024년 2월 1일까지 기존 주택을 양도하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

해외 이주 시 비과세 혜택

 

해외 이주로 인해 비거주자가 되는 경우에도 일정 조건을 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

• 해외 이주 요건: '해외이주법'에 따른 해외 이주, 1년 이상 국외 거주를 필요로 하는 취업, 근무상의 형편으로 가족 전원이 출국하는 경우에 해당합니다.
• 양도 기간: 출국일로부터 2년 이내에 주택을 양도해야 합니다.

예를 들어, 2023년 6월 1일에 해외 이주로 출국한 경우, 2025년 6월 1일까지 주택을 양도하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

 

 

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장기임대주택의 비과세 혜택

 

장기임대주택으로 등록된 주택은 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

• 임대 기간: 최소 10년 이상 임대해야 합니다.
• 임대료 증액 제한: 임대 기간 중 임대료 증액은 연간 5% 이내로 제한됩니다.
• 주택 요건: 임대 개시일 당시 주택 및 부수 토지의 기준시가 합계액이 6억 원 이하이어야 합니다.

예를 들어, 2013년 1월 1일에 주택을 취득하고, 2015년 1월 1일에 장기임대주택으로 등록하여 2025년 1월 1일 이후에 양도하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

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주의사항

 

• 다주택자 중과세: 다주택자의 경우 양도소득세 중과세가 적용될 수 있으므로, 주택 수와 보유 기간을 고려하여 양도 계획을 세워야 합니다.
• 세법 개정 사항: 세법은 수시로 개정되므로, 양도 시점의 최신 법령을 확인해야 합니다.
• 전문가 상담: 개인별 상황에 따라 적용되는 세법이 다를 수 있으므로, 세무 전문가와 상담을 통해 정확한 정보를 얻는 것이 중요합니다.

 

 

양도세 빅과세

 

양도소득세 비과세 혜택을 받기 위해서는 위의 요건들을 충족해야 하며, 각자의 상황에 따라 적용되는 조건이 다를 수 있습니다. 따라서 주택 양도를 계획하고 있다면, 사전에 충분한 정보를 수집하고 전문가의 조언을 받아 최적의 절세 전략을 세우시기 바랍니다.

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