지난 시간에 이어 전세 계약시 유의 사항에 대해서 마저 알아 보도록 하겠습니다.
임대인의 신용 상태가 안좋으면 어떻게 하나요?
임대인의 신용 상태가 좋지 않은 경우, 전세 계약을 체결하기 전에 몇 가지 주의할 사항과 대처 방법이 필요합니다. 신용 상태가 좋지 않으면 보증금을 제때 돌려받지 못할 가능성이 높아질 수 있습니다. 이러한 상황에서 할 수 있는 방법들을 알려드리도록 하겠습니다.
1)임대인의 신용 상태 확인
임대인의 신용 상태를 확인하는 것은 매우 중요 합니다. 임대인의 세금 체납 여부나 금융기관의 채무 상황 등을 확인할 수 있습니다. 공공기관이나 신요조회기관을 통해 임대인의 신용 정보를 확인하는 것이 좋습니다.
2)전세보증금 반환보증가입
임대인의 신용 상태가 좋지 않다면 전세보증금 반환보증에 가입하는 것이 안전 합니다. 전세보증금 반환보증은 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우, 보증기관이 대신 반환해주는 상품입니다. 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, SIG서울보증공사 등에서 제공하는 보증 상품을 활용할 수 있습니다.
3)특약사항 명시
계약서에 특약 사항으로 "이맫인의 신용 상태 악화 시 계약 해지 및 보증금 반환" 등의 조건을 명시하는 것도 중요합니다. 이를 통해 임대인의 신용 상태가 더 악화될 경우 계약을 해지하고 보증금을 돌려받을 수 있는 권리를 확보할 수 있습니다.
4)공인중개사 활용
공인중개사를 통해 계약을 진행하면 공인중개사의 손해배상책임 관련 공제보험을 활용할 수 있습니다. 이는 공인중개사가 잘못된 거래로 인한 손실을 보존해주는 보험 입니다. 공인중개사의 자격과 공제보험 가입 여부를 확인하여 안전하게 거래를 진행할 수 있습니다.
임대인의 신용 상태가 좋지 않을 경우, 위의 방법들을 통해 보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다. 임대인의 신용 상태를 철저히 확인하고, 전세보즈금 반환보증에 가입하는 등의 조치를 통해 안전한 계약을 체결 하십시요.
시설물 상태 점검
계약전에 집 내부의 시설물을 꼼꼼히 점검하십시요. 수도, 전기, 가스, 난방 등의 시설이 정상적으로 작동하는지 확인해야 합니다. 만약 문제가 있다면, 계약서에 명시하여 나중에 문제가 생기지 않도록 해야 합니다.
계약 해지 조건 명시
계약 해지 조건을 명확히 해 두는 것이 좋습니다. 만약 중도에 계약을 해지해야 하는 상황이 발생할 경우, 위약금이나 조건등을 계약서에 명시해 두면 나중에 분쟁을 예방할 수 있습니다.
중개 수수료 확인
부동산 중개 수수료도 미리 확인 하십시요. 중개수수료는 계약 금액에 따라 달라질 수 있습니다. 사전에 중개수수료가 얼마인지 확인하고 예산에 반영 하십시요.
보증금 반환 조건 확인
전세 계약이 끝난 후 보증금 반환 조건도 중요 합니다. 계약서에 보증금 반환 시기를 명확히 기재하고, 계약 기간 종료 후 보증금을 돌려 받을 수 있는 방법을 사전에 협의해 두십시요.
전세보증금 반환보증 가입
전세보증금 반환보증에 가입하는 것이 안전합니다. 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우 보증기관에서 대신 반환해주는 상품 입니다.
부동산 계약은 우리 재산에서 큰 비중을 차지 합니다. 금액도 큰 만큼 꼼꼼히 살펴서 불행한 일이 생기지 않도록 조심하시길 바랍니다. 다음 시간에 더 알찬 내용으로 찾아 뵙겠습니다.