2025년 공공임대주택 유형 차이점 한눈에!

2025년 공공임대주택 유형

🏠 공공임대주택 유형 총정리｜LH·SH 임대주택 차이부터 신청팁까지!

전·월세가 치솟는 요즘, 공공임대주택에 대한 관심이 뜨겁습니다.
특히 사회 초년생, 신혼부부, 고령층, 저소득층 등에게
주거 안정성을 보장해주는 중요한 복지 수단이기도 하죠.

하지만 막상 신청하려고 보면,
영구임대? 국민임대? 행복주택?
이름도 비슷하고 복잡해서 헷갈리기 쉬운데요.

오늘은 공공임대주택의 대표 유형과 각각의 특징, 신청 자격, 임대료 차이까지
한 번에 정리해드립니다!

 

▽ ▽ ▽ 공공임대주택 신청 바로가기 ▽ ▽ ▽

LH청약플러스

🧭 공공임대주택이란?

정부나 지자체가 공급하는 '살기 위한 집'

공공임대주택은 정부 또는 공공기관(LH, SH 등)이
토지를 확보하고 직접 건설하거나 매입한 뒤,
저렴한 임대료로 일정 기간 동안 국민에게 제공하는 주택을 말합니다.

✔️ 핵심 목적

• 저소득층의 주거 안정
• 청년층·신혼부부의 자립 지원
• 고령층·장애인 등 주거 취약계층 보호

🏘️ 공공임대주택의 대표 유형 6가지

유형임대기간대상특징

영구임대주택	50년	기초생활수급자, 장애인 등	가장 저렴한 임대료, 가장 까다로운 입주 자격
국민임대주택	30년	저소득층	중간수준 임대료, 소득/자산 기준 적용
행복주택	6~20년	청년, 신혼부부, 사회초년생 등	교통 편리한 곳에 공급, 다양한 연령층 수용
장기전세주택	20년	중산층 이하	전세 개념, 시세 80~90% 수준, 분양 전환 없음
공공전세주택	4년	무주택가구	시세 대비 낮은 보증금/전세금, 재계약 불가
매입·전세임대주택	2년 단위 재계약	주거취약계층	민간주택을 공공이 매입 or 임차해 공급

🔍 공공임대 유형별 특징 자세히 알아보기

1️⃣ 영구임대주택

• ✔️ 기초생활수급자, 차상위계층, 장애인 등에게 공급
• ✔️ 임대료는 가장 저렴
• ✔️ 50년간 안정적인 거주 가능
• 단점: 공급량이 매우 적고, 경쟁률이 높음

2️⃣ 국민임대주택

• ✔️ 월 소득이 중위소득 70% 이하인 무주택 가구 대상
• ✔️ 공급이 비교적 많고 전국에 있음
• ✔️ 임대료가 시세의 60~80% 수준
• 단점: 청약 조건과 자산 기준 확인 필요

3️⃣ 행복주택

• ✔️ 만 19~39세 청년, 신혼부부, 한부모, 고령자 등 다양한 계층 대상
• ✔️ 역세권 등 생활 인프라 좋은 지역에 위치
• ✔️ 임대료 저렴 + 재계약 가능
• 단점: 일부 지역은 경쟁률 높고, 임대기간 제한 존재

2025년 공공임대주택 유형

4️⃣ 장기전세주택 (SH공사 운영)

• ✔️ 분양이 아닌 전세 개념으로 공급
• ✔️ 중산층 무주택 가구에 인기
• ✔️ 시세보다 훨씬 저렴한 전세금
• 단점: 서울 중심으로만 공급, 재계약 조건 제한

5️⃣ 공공전세주택

• ✔️ 전세난 해결을 위해 2021년 도입
• ✔️ 공공이 공급, 4년 거주 보장
• ✔️ 분양 전환 없음
• 단점: 4년 후 퇴거해야 하며 공급 수량 적음

6️⃣ 매입/전세임대주택

• ✔️ LH/SH가 민간주택을 사거나 빌려서 공급
• ✔️ 원하는 집을 선택할 수 있다는 장점
• ✔️ 보증금, 월세 지원
• 단점: 원하는 지역의 주택 확보 여부에 따라 달라짐

2025년 공공임대주택 유형

📝 공공임대주택 신청 조건은?

항목기본 조건

무주택자	모든 공공임대는 무주택 세대주만 가능
소득 기준	유형별 중위소득 50~100% 이하
자산 기준	부동산, 차량 등 총자산 상한 있음
청약통장	국민임대 이상은 대부분 필요 (청년/행복주택은 예외도 존재)

✔️ 신청은 LH 청약센터 또는 SH(서울) 홈페이지에서 가능
👉 LH 청약센터 바로가기

▽ ▽ ▽ 공공임대주택 신청 바로가기 ▽ ▽ ▽

LH청약플러스

📌 공공임대주택, 꼭 알아야 할 꿀팁

• 임대 유형 간 중복 신청 불가
  → 우선순위와 자격요건 확인 필수!
• 1인 가구도 가능
  → 행복주택, 청년주택 등은 1인가구 신청 OK
• 입주 후 소득이 상승해도 즉시 퇴거 아님
  → 재계약 시점에 다시 기준 판단
• 지역별 공급 일정 다름
  → 관심 지역의 공급 공고 자주 확인 필요

2025년 공공임대주택 유형

✅ 요약: 내게 맞는 공공임대주택 찾는 법

상황추천 유형

기초생활수급자	영구임대주택
저소득 가구	국민임대주택
사회초년생	행복주택
중산층, 장기 안정	장기전세주택
유연한 선택 원함	전세/매입임대

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 청년 1인 가구도 공공임대주택 신청할 수 있나요?

네, 가능합니다. 특히 행복주택, 청년매입임대주택은 1인 가구에 적합합니다.

Q2. 임대기간이 끝나면 무조건 나가야 하나요?

유형에 따라 다릅니다.
예를 들어 국민임대나 영구임대는 재계약이 가능,
공공전세주택은 최대 4년까지만 거주 가능합니다.

Q3. 공공임대주택도 분양 전환이 되나요?

일부 유형(예: 공공분양, 임대 후 분양형)은 전환 가능성이 있지만,
영구임대나 장기전세, 매입임대 등은 불가합니다.

🏁 마무리하며

공공임대주택은 단순히 ‘싼 집’이 아닙니다.
지속 가능한 주거 안정과 삶의 질을 위한 중요한 제도입니다.

자신의 생활 여건과 미래 계획에 맞는 유형을 잘 파악해
기회를 놓치지 마시고, 꼭 한번 LH나 SH 공고를 확인해보세요!

2025년에도 내 집 걱정 없는 한 해가 되시길 응원합니다 😊

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