🏘 2025년 3월 아파트 입주율 분석
서울은 상승, 지방은 최저… 부동산 시장에 무슨 일이?
2025년 3월, 전국 아파트 입주율이 발표되며
부동산 시장의 분위기를 한눈에 보여주는 지표로 주목받고 있습니다.
특히 이번 달은 서울과 지방의 극명한 온도차가 화제가 되었는데요.
주택산업연구원(주산연)이 발표한 데이터를 기반으로
3월 아파트 입주율 현황을 정리해드립니다.
"3월 서울 아파트 입주율 90% 넘어" 2년 9개월만에 최고치
토허제 일시 해제 영향…지방 입주율, 7년 9개월 만에 최저 봄 이사 철과 토지 거래 허가 구역 일시 해제 등의 영향으로 지난달 서울의 아파트 입주율이 2년 9개월 만에 가장 높은 것으로 나타났
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📊 서울 아파트 입주율, 2년 9개월 만에 최고치
2025년 3월 **서울의 아파트 입주율은 90.6%**를 기록했습니다.
이는 전월 대비 9.5%p 상승한 수치로,
2022년 7월 이후 가장 높은 수치입니다.
🟢 입주율 상승 요인
- 봄 이사철 도래
- 금리 안정화 기대감
- 일부 지역의 토지거래허가구역 해제
- 서울 내 전세가격 회복세
특히 강남, 서초 등 핵심 지역에서는 실수요자 중심의 입주가 활발하게 이뤄졌습니다.
📉 비수도권 입주율, 역대 최저 기록
반면 **비수도권(지방)의 평균 입주율은 55.1%**로
전월 대비 13.2%p 하락, 주산연 조사 이래 역대 최저치를 찍었습니다.
🔻 입주율 하락 요인
- 공급 과잉 지역 증가
- 미분양 잔여 물량 지속
- 전세 수요 부족
- 지방 경기 침체와 고금리 부담
특히 대전·충청권, 부산·경남권, 제주 등에서
입주율 하락이 두드러졌으며, 공실이 장기화되는 단지도 늘고 있습니다.
📌 미입주 사유는?
전국 기준 미입주 사유 TOP3는 다음과 같습니다.
| 1 | 기존 주택 매각 지연 | 40.7% |
| 2 | 잔금 대출 미확보 | 31.5% |
| 3 | 세입자 미확보 | 13.0% |
→ 고금리로 인해 대출 확보가 어려워졌고,
→ 동시에 거래 절벽으로 기존 주택 처분이 늦어지는 상황이 주요 원인입니다.
비수도권 3월 아파트 입주율 조사 이래 역대 최저치
비수도권 3월 아파트 입주율이 조사 이래 역대 최저치를 기록하며 수도권과 비수도권의 입주율차 역시 가장 높은 수준으로 나타났다. 10일 주택산업연구원에 따르면 3월 전국 아파트 입주율은 59
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🔎 시장 전문가 코멘트
“서울은 실거주 수요가 견고한 반면, 지방은 수요 부진에 따라 입주율이 크게 하락했다.”
– 주택산업연구원 관계자
“지방은 향후 분양가 조정과 공급 조절 없이는 미입주 문제가 계속될 수 있다.”
– 부동산 전문가 K 모 씨
💬 마무리
3월 아파트 입주율을 통해
서울과 지방의 부동산 시장 격차가 뚜렷해지고 있음을 확인할 수 있습니다.
앞으로의 관건은 지방 주택시장의 회복과
정부의 정책적 대응입니다.
입주 예정이거나 부동산 시장에 관심 있는 분들이라면
지역별 트렌드에 귀 기울이며 신중한 선택을 해야 할 시점입니다.
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