전월세 신고제 대상 신고 안 하면 과태료?

전월세 신고제 대상

 

전·월세 계약을 하면 자동으로 신고가 되는 줄 아셨나요?
아니면 “계약서만 쓰면 끝”이라고 생각하셨나요?

2021년부터 시행된 전월세 신고제는
2025년 현재, 더 많은 계약자에게 확대 적용되고 있습니다.

오늘은
📌 전월세 신고제가 무엇인지,
📌 신고 대상과 예외,
📌 신고 안 했을 때 과태료까지
2025년 최신 기준으로 꼼꼼히 알려드릴게요.

 

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✅ 전월세 신고제란?

전월세 신고제는
보증금 6천만 원 이상 또는 월세 30만 원 초과의 전·월세 계약을 체결한 경우
계약 내용을 관할 시·군·구청에 의무적으로 신고해야 하는 제도입니다.

항목내용

도입 시기	2021년 6월 1일
목적	임대차 정보 투명화, 임차인 권리 보호
신고 방법	계약일로부터 30일 이내에 온라인 또는 방문 신고
대상 지역	전국 시행

📌 전입신고와 전월세 신고를 동시에 할 수 있음 (일부 지자체)

전월세 신고 대상

👥 전월세 신고 대상자

임대인(집주인) 또는 임차인(세입자)	어느 쪽이든 신고 가능. 임대인/임차인 공동 책임
주택 소재지 기준	전국 모든 지역 대상
개인·법인 구분 없이 적용	상가나 비주거용 건물은 해당 안 됨

🏠 전월세 신고 기준 요약 (2025년 기준)

보증금	6,000만 원 초과 또는
월세	월 30만 원 초과 시
계약 형태	전세, 월세, 반전세 등 주택 임대차 계약 전반
면적 제한	없음 (다가구, 다세대, 오피스텔 포함)

💡 예외: 보증금 6천만 원 이하 & 월세 30만 원 이하 → 신고 대상 아님

📝 전월세 신고 방법

🔹 온라인으로 신고하는 경우

• 사이트: 부동산거래관리시스템
• 인증서 로그인 후 ‘임대차 신고’ 메뉴 클릭
• 계약서 첨부 + 내용 입력 (자동 계산 기능 있음)
• 처리 완료 시 문자 또는 이메일로 확인 가능

🔹 오프라인 신고

• 해당 주택 소재지 관할 시·군·구청 민원실 방문
• 신분증 + 임대차계약서 원본 준비
• 담당자와 함께 작성, 확인 후 접수

전월세 거래

📅 신고 기한은?

• **계약일(계약 체결일 기준)**로부터 30일 이내
• 갱신 계약도 신고 대상이며, 조건이 동일한 경우엔 생략 가능

예: 전세 계약 갱신하면서 보증금/월세/기간이 변동 없이 연장되면 재신고 불필요

 

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❌ 신고하지 않으면 과태료?

신고 지연	최대 100만 원 이하 과태료
고의로 누락	임대인·임차인 모두 과태료 대상 가능
허위신고	과태료 + 불이익 가능성 있음
단속 기준	지자체 직권 조사 및 국토부 시스템 연계

전월세 신고제 과태료

💬 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 전입신고하면 자동으로 신고되는 거 아닌가요?
→ 아니요! 별도의 신고 절차를 거쳐야 하며, 일부 지역만 전입+신고 통합 처리됩니다.

 

Q. 계약 갱신인데 꼭 다시 신고해야 하나요?
→ 보증금, 월세, 기간이 하나라도 바뀌면 다시 신고해야 합니다.

 

Q. 보증금 5천 + 월세 40만 원이면 대상인가요?
→ 네. 월세가 30만 원 초과이므로 신고 대상입니다.

 

Q. 부동산에서 대신 해주나요?
→ 중개사무소에서 대행할 수 있으나, 최종 책임은 계약 당사자에게 있음을 유의하세요.

✅ 요약: 이런 경우는 신고하세요!

✔ 전세 보증금이 6,000만 원 초과
✔ 월세가 30만 원 넘는 주택 계약
✔ 전세→월세 전환 시
✔ 계약 조건 변경 후 갱신 시
✔ 반전세(보증금+월세)인 경우

✋ 단순한 서류 작업이 아니라, 임차인의 권리 보호를 위한 제도입니다.

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